Ada kesalahpahaman umum bahwa jika anda tidak menggunakan atau Realtor
agen real estate untuk membeli atau
menjual properti California, Anda dapat menghemat uang.
Ini tidak bisa lebih jauh dari kebenaran.
Sebagai pembeli properti di California, komisi yang nyata Anda
estate menerima dibayar oleh penjual properti.
Oleh karena itu, untuk semua pekerjaan ia melakukan dalam memastikan bahwa
bentuk yang tepat digunakan dan semua selesai dengan benar (dan di California
ada sejumlah besar formulir yang digunakan dalam transaksi real estate) dan
untuk semua nya saran dan bantuan, Anda membayar apa-apa.
Jadi tidak ada alasan untuk berusaha untuk membeli properti tanpa
agen. Dan jika Anda berpikir Anda tahu apa yang perlu bentuk digunakan,
berpikir lagi. Bentuk yang digunakan oleh sebagian besar agen terus-menerus
berubah dan hanya agen yang mengikuti perubahan ini tahu apa bentuk
telah ditambahkan dalam beberapa bulan terakhir.
Juga tidak ada alasan untuk mengizinkan agen penjual bertindak sebagai agen
juga. Bagi seorang agen untuk bertindak sebagai agen untuk baik pembeli dan
penjual sering menempatkan dia dalam situasi yang dapat dimenangkan un. Jika ada
sesuatu yang salah dengan properti, ia harus mengungkapkan hal itu Tapi bagaimana
keras akan dia mencari hal-hal yang dapat merusak penjualan jika ia kehilangan
kedua sisi dari sebuah komisi dan jika ia telah loyalitas baik kepada pembeli
dan penjual properti? Seorang agen yang baik akan mengungkapkan
segalanya. Tapi mengapa Anda ingin menempatkan satu agen di
situasi ketika anda dapat memperoleh agen independen Anda sendiri untuk memberitahu Anda,
dan masih tidak perlu membayar sepeser pun padanya sejak ia menerima komisi
dari dana siaga dari hasil penjual? Jawabannya adalah, Anda mendapatkan
agen sendiri.
Sebagai penjual properti di California Anda mungkin akan membayar rata-rata,
6% komisi, terbelah dua antara agen dan agen pembeli
di rumah, dan 10% komisi, rata-rata, dibagi antara agen Anda
dan agen pembeli di darat. Di sinilah godaan nyata
untuk seorang penjual kebohongan.
Dalam upaya untuk menyimpan hingga setengah dari komisi (karena Anda akan
mungkin masih harus membayar agen pembeli setengah dari normal
komisi), yang hemat penjual akan mencoba untuk menghindari setiap biaya yang ia
dapat. Mereka tidak akan menggunakan agen escrow. Mereka tidak akan mendapatkan
judul laporan. Mereka bahkan akan mencoba untuk menghindari membeli judul
asuransi. Dan jika mereka berhasil berbicara pembeli dalam membeli
properti tanpa agen juga dengan imbalan diskon di
harga, Anda memiliki situasi orang buta menuntun orang buta.
Sebagai
pengacara real estat (juga sebagai makelar), maka tidak mengherankan bahwa ini adalah
jenis panggilan atau klien yang datang untuk konsultasi hukum kami
perusahaan mengeluh bahwa mereka menjual milik mereka tapi tidak pernah dibayar, atau
bahwa mereka membeli properti dan mengeluarkan pinjaman yang besar dan tidak pernah menerima
judul yang jelas, atau bahwa pinjaman mereka bukanlah jenis pinjaman yang mereka
mengira mereka dapatkan.
Bahkan situasi buruk. Tidak hanya melakukan hal semacam pembeli atau
penjual tidak mendapatkan apa yang mereka pikir mereka akan keluar dari
transaksi, mereka biasanya mendapatkan bonus. Mereka juga digugat oleh
pihak lain. Dan jika ada normal bentuk pembelian dan penjualan
digunakan untuk transaksi, bentuk menyediakan kemungkinan bahwa orang
yang berlaku dalam gugatan berhak untuk-nya biaya pengacara
dan biaya. Dalam transaksi real estat rumit di mana tidak ada dari
formalitas normal diikuti, orang-orang biaya pengacara dan biaya
dapat dengan mudah lari ke dalam puluhan ribu dolar.
Pilihan sederhana. Jika Anda ingin menyimpan uang di real estate
transaksi, dan tidur nyenyak di malam hari, gunakan Realtor. Jika Anda ingin
untuk menanggung risiko kehilangan harta benda Anda dan membayar pengacara untuk
membela Anda dalam gugatan, pergi sendirian.
