Ada berbagai badan hukum yang telah ditetapkan ke tempatnya selama bertahun-tahun, satu khususnya menjadi TIC: Delaware Statuta Trust (DST). Ini adalah badan hukum yang terpisah yang diciptakan sebagai kepercayaan di bawah hukum perundang-undangan Delaware.
Ada beberapa petunjuk bahwa TIC: Delaware Statuta Trust (DST) berlaku, dan untuk satu hal yang sangat fleksibel memungkinkan pendekatan terhadap desain dan operasi entitas tersebut.
Ada juga beberapa pembatasan yang diselenggarakan oleh TIC: Delaware Statuta Trust (DST), termasuk bahwa wali tidak dapat melakukan negosiasi ulang persyaratan pinjaman yang ada dan tidak dapat meminjam dana baru dari pihak manapun. Mereka juga terbatas modal untuk membuat pengeluaran yang berkaitan dengan properti.
Struktur
Salah satu aspek yang paling penting ke TIC: Delaware Statuta Trust (DST) adalah strukturnya. Beberapa orang pada awalnya menganggap bahwa struktur itu hanya akan sesuai dengan satu penyewa, sewa properti, tetapi sekarang penggunaannya telah diperluas untuk menyertakan lebih banyak lagi. Sekarang termasuk persembahan yang melibatkan portofolio multi-penyewa properti.
Keuntungan
Ada beberapa keuntungan yang kreditur kepercayaan ini akan menerima, termasuk bahwa mereka hanya memiliki satu peminjam. Bawah TIC: Delaware Statuta Trust (DST), para kreditor pemegang menguntungkan apapun tidak akan memiliki hak atas properti yang terdiri dari kumpulan kepercayaan.
Resiko
Seperti halnya ada keuntungan, ada juga kemungkinan resiko tertentu, termasuk ketidakmampuan DST untuk secara aktif mengelola harta milik, ketidakmampuan untuk membiayai kembali pada akhir jangka waktu pinjaman, dan risiko bahwa tantangan IRS atau menyangkal perlakuan pajak untuk 1031 struktur ini.
Risiko ini harus ditangani dengan benar, dan ada cara untuk mendapatkan sekitar setiap risiko, tetapi setiap pemberi pinjaman akan harus sangat berhati-hati di sini dan pastikan bahwa mereka akan hal itu benar. Juga penting bahwa pemberi pinjaman mengingat fakta bahwa persyaratan tersebut benar-benar hanya pedoman dasar dan tengah harus meninjau secara rinci struktur masing-masing pinjaman ke DST sebelum menerima pinjaman tersebut ke mana pun dari kolam renang, tidak hanya untuk memastikan mereka keselamatan sendiri tetapi keselamatan dari pihak pemberi pinjaman juga.
Untuk informasi lebih lanjut tentang hal ini, Anda dapat menggunakan Internet atau Anda dapat berbicara dengan ahli pajak atau konsultan pajak yang berpengalaman, yang akan mampu mendiskusikan rincian dengan Anda dan membantu Anda menjadi lebih jelas pada masalah di tangan.
