Satu wilayah pasar real estat adalah bucking yang umumnya tren negatif, dengan nilai-nilai dan volume penjualan naik. Pecahan kepemilikan real estat mewah telah perlahan-lahan mulai populer selama 10 tahun atau lebih, tetapi sekarang tampaknya diatur untuk mencapai titik jungkit dan menjadi konsep utama.
Apa yang dimaksud dengan Credit Crunch? Apabila Anda telah hidup di padang gurun selama setahun terakhir, sejarah singkat dari kredit! Semuanya dimulai dengan relaksasi kriteria pinjaman, baik yang berkaitan dengan ukuran pinjaman dibandingkan dengan pendapatan dan nilai kredit dari peminjam. Orang-orang yang 10 tahun yang lalu tidak akan bisa mendapatkan kredit sama sekali ditawari pinjaman besar dengan sangat sedikit bukti pendapatan. Pinjaman ini kemudian dikemas oleh "pintar" bankir dan dijual pada lembaga keuangan di seluruh dunia. Hal ini memicu ledakan valuasi aset dan saat ini semuanya muncul terus OK - jika orang tidak mampu membayar bunga kredit mereka hanya menggulung bunga menjadi pinjaman baru. Pesta berakhir ketika suku bunga di AS terangkat dan beberapa yang lebih konyol kesepakatan yang telah dijual (balon / bunga ditangguhkan skema) mulai pergi salah. Bawa pada periode jatuh nilai real estat (baik di Amerika Serikat dan di Inggris) dan kepanikan di dunia perbankan. Beberapa kerugian untuk setiap bank pada sekuritas mortgage-backed benar-benar menakjubkan, berlari ke puluhan miliar dolar.
Efek apa itu Setelah pada Nilai Properti? Sementara semua kekacauan telah terjadi di pasar kredit bank telah bersedia untuk memberikan hipotek baru tanpa keamanan deposito besar. Ini terus hari ini, dengan harga di hipotek meningkat (di Inggris) sedangkan tingkat resmi yang dibebankan oleh Bank of England turun. Penjualan rumah diperkirakan akan turun 40-50% di tahun 2008 dibandingkan dengan 2007, dengan penurunan harga yang diletakkan di antara 5 dan 10%. Semua yang berhubungan dengan penjualan rumah merasakan efek, dan tidak ada akhir dalam penglihatan kepada krisis.
Mengapa pecahan Kepemilikan Berbeda? Kepemilikan fraksional sejauh ini tampaknya tidak terlalu terpengaruh oleh masalah di pasar kredit, dan masih semakin meningkat popularitasnya. Ini tampak mengejutkan, mengingat bahwa titik penjualan utama dari kepemilikan fraksional adalah bahwa Anda memiliki sebagian kecil dari real estat - sebuah aset yang menurun nilainya. Namun ada alasan yang tulus untuk melanjutkan kesuksesan kepemilikan fraksional:
1. Banyak pembeli kepemilikan fraksional telah "pembeli tunai" dan karena itu tidak tergantung pada mendapatkan hipotek. Jika mereka tidak perlu menaikkan membiayai hipotek terhadap rumah utama mereka, mereka mungkin jatuh ke dalam kategori konsumen bahwa bank masih mau meminjamkan kepada (nilai jumlah besar di rumah, dan catatan kredit yang sempurna).
2. Orang-orang membeli kepemilikan fraksional tidak (atau tidak) akan termotivasi terutama oleh kepentingan investasi. Meskipun benar bahwa nilai pecahan dari waktu ke waktu akan meningkat, dan harus jauh lebih baik daripada timeshares, masih tidak terutama investasi. Orang harus menganggap kepemilikan fraksional sebagai investasi hidup.
3. Kepemilikan fraksional tumbuh dari basis yang relatif kecil. Penetrasi pasar masih kecil jika dibandingkan dengan timeshare. Dampak negatif dari krisis kredit saat ini lebih dari diimbangi oleh peningkatan cepat jangkauan dan penerimaan konsep fraksional.
A Real Contoh Steve Navaro berjalan
Paris Halaman muka Saham LLC, sebuah perusahaan yang mengkhususkan dalam perkembangan fraksi di Paris. Setelah baru-baru ini
artikel di New York Times menampilkan perkembangan-nya, Steve kewalahan dengan pertanyaan dan cepat habis terjual satu pembangunan. Steve mengakui bahwa pemaparan dari artikel membuat perbedaan besar, "Saya berpikir bahwa jika produk itu dilakukan dengan baik, dan harga yang cukup, itu akan menjual, tetapi hanya jika ada banyak eksposur. Sampai artikel, hal itu telah cukup lambat ". Bunga telah melanjutkan pada tingkat tinggi, dan Steve pengembangan Paris berikutnya adalah 50% terjual habis renovasi meskipun tidak lengkap.
Contoh ini mendukung gagasan bahwa faktor pembatas untuk penjualan kepemilikan fraksional kesadaran pasar. Tampak pasar fraksi ditetapkan untuk tahun lagi pertumbuhan apa pun nasib ekonomi yang lebih luas dan pasar real estat.
